Situé rue Smolett, à deux pas du tramway, du Port et du centre historique de Nice, cet appartement de 125 m² occupe le 5e étage d’une copropriété avec ascenseur.
Issu de la réunion d’un 3 pièces et d’un 2 pièces, il offre aujourd’hui de beaux volumes et une distribution peu courante.
La pièce principale constitue l’un des points forts de l’appartement : un vaste séjour / salle à manger en rotonde, suivant la courbe de la façade et largement ouvert par plusieurs fenêtres. Cette configuration lui apporte une très belle luminosité, une vue dégagée sur la ville et la rue ainsi qu’une double exposition sud et ouest, permettant de profiter de la lumière jusqu’en fin de journée. Un balcon prolonge le séjour.
La cuisine indépendante, exposée ouest, dispose également de son propre balcon.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une de très belle dimension, une salle de bains, deux WC ainsi que de nombreux placards et rangements.
L’appartement est en bon état général mais nécessite aujourd’hui un rafraîchissement des peintures et une modernisation intérieure, permettant d’adapter les prestations aux standards actuels tout en conservant sa distribution et ses volumes.
Chauffage central collectif et eau chaude par cumulus. Les charges comprennent notamment le chauffage et l’eau froide.
Deux caves complètent le bien. Possibilité d’acquérir en supplément un parking couvert situé dans une cour sécurisée.
Un appartement de grande superficie bénéficiant d’une situation centrale, d’une exposition recherchée et d’un séjour dont la configuration en rotonde lui donne un caractère particulier.
Réf.2266
Prix 680 000 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 647 619 € Surface CARREZ : 125 m²
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Certaines photos ont été modifiées pour masquer les effets personnels.